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Departamento en proyecto en… · 34 m² · US$ 59.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (34 m²)

≈ Gs. 327,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.623.900/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 371,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,4%zona: 8,5%+0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,4 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+8,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+19,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 368,4 M	Gs. 31,5 M	—	Gs. 368,4 M	Gs. 27,9 M
2	Gs. 383,1 M	Gs. 63 M	—	Gs. 383,1 M	Gs. 74,2 M
3	Gs. 398,4 M	Gs. 94,5 M	—	Gs. 398,4 M	Gs. 121 M
4	Gs. 414,4 M	Gs. 125,9 M	—	Gs. 414,4 M	Gs. 168,4 M
5	Gs. 431 M	Gs. 157,4 M	—	Gs. 431 M	Gs. 216,5 M
6	Gs. 448,2 M	Gs. 188,9 M	—	Gs. 448,2 M	Gs. 265,2 M
7	Gs. 466,1 M	Gs. 220,4 M	—	Gs. 466,1 M	Gs. 314,6 M
8	Gs. 484,8 M	Gs. 251,9 M	—	Gs. 484,8 M	Gs. 364,7 M
9	Gs. 504,2 M	Gs. 283,4 M	—	Gs. 504,2 M	Gs. 415,6 M
10	Gs. 524,3 M	Gs. 314,9 M	—	Gs. 524,3 M	Gs. 467,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 283,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.