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Villa Morra, Asunción
30 m²0 habs.1 baño
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Las Lomas, Asunción
≈ Gs. 654.574.000
4% bajo la medianaGs. 10,4 M/m²Precio original: US$ 109.952
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Tu escenario vs. Las Lomas
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 680,8 M | Gs. 67,8 M | — | Gs. 680,8 M | Gs. 61,2 M |
| 2 | Gs. 708 M | Gs. 135,6 M | — | Gs. 708 M | Gs. 156,3 M |
| 3 | Gs. 736,3 M | Gs. 203,4 M | — | Gs. 736,3 M | Gs. 252,4 M |
| 4 | Gs. 765,8 M | Gs. 271,1 M | — | Gs. 765,8 M | Gs. 349,6 M |
| 5 | Gs. 796,4 M | Gs. 338,9 M | — | Gs. 796,4 M | Gs. 448 M |
| 6 | Gs. 828,2 M | Gs. 406,7 M | — | Gs. 828,2 M | Gs. 547,6 M |
| 7 | Gs. 861,4 M | Gs. 474,5 M | — | Gs. 861,4 M | Gs. 648,6 M |
| 8 | Gs. 895,8 M | Gs. 542,3 M | — | Gs. 895,8 M | Gs. 750,8 M |
| 9 | Gs. 931,7 M | Gs. 610,1 M | — | Gs. 931,7 M | Gs. 854,4 M |
| 10 | Gs. 968,9 M | Gs. 677,8 M | — | Gs. 968,9 M | Gs. 959,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 114.161
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 416.729.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada