
Gs. 1.300.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Casa en venta en Nazareth, Asunción
Nazareth, Asunción
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Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.785.980.000
39% sobre la medianaGs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 300.000
ID: 143071089-10 Nº de Ambientes:11 Nº de Dormitorios:6 Baños:4 Total Mts²1,134 Sup. Lote:10x63,8 Sup. Lote (m²):634 Area de Construcción (m²)500 Estacionamiento4 Plantas:2 Baño Social:1 Esta residencia está ubicada estratégicamente en el barrio Vista Alegre de Asunción, a dos cuadras de la Avda. Medicos del Chaco, a 2 minutos de las Avdas. Eusebio Ayala y Fernando de la Mora, Rca. Argentina, entre otros puntos destacados de la zona. Se encuentra a solo 7 minutos del eje corporativo y comercial de Villa Morra y a 10 minutos del eje corporativo de Sta. Teresa y Aviadores del Chaco. La residencia esta desarrollada en un amplio terreno de 634m2, y cuenta con una superficie construida de 500m2. Construida con materiales de primera calidad, de estructura sólida, ambientes amplios, a su vez acogedores para el disfrute de encuentros familiares y sociales. La distribución de la residencia se muestra de la siguiente manera; En Planta Baja; - Garage p/ 4 vehículos - Hall de acceso - Escritorio - Living comedor social - Baño social - Comedor diario - Cocina amoblada - Galería y Quincho - Piscina con cascada - Amplio Clasipar! patio - Área de servicio completo Además en la parte posterior de la propiedad cuenta con un departamento para huéspedes o de uso familiar, distribuido de la siguiente manera; Hall, Sala, Lavadero, Cocina/Comedor y 2 dormitorios. En Planta Alta; - Estar familiar - 1 Habitación en suite c/ vestidor - 1 habitación c/ baño privado - 2 dormitorios - Baño familiar Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6mZRfe23LhgkKw7D7
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,4 M | Gs. 203 M | — | Gs. 1857,4 M | Gs. 185,2 M |
| 2 | Gs. 1931,7 M | Gs. 406 M | — | Gs. 1931,7 M | Gs. 462,5 M |
| 3 | Gs. 2009 M | Gs. 609,1 M | — | Gs. 2009 M | Gs. 742,8 M |
| 4 | Gs. 2089,3 M | Gs. 812,1 M | — | Gs. 2089,3 M | Gs. 1026,2 M |
| 5 | Gs. 2172,9 M | Gs. 1015,1 M | — | Gs. 2172,9 M | Gs. 1312,8 M |
| 6 | Gs. 2259,8 M | Gs. 1218,1 M | — | Gs. 2259,8 M | Gs. 1602,7 M |
| 7 | Gs. 2350,2 M | Gs. 1421,2 M | — | Gs. 2350,2 M | Gs. 1896,1 M |
| 8 | Gs. 2444,2 M | Gs. 1624,2 M | — | Gs. 2444,2 M | Gs. 2193,1 M |
| 9 | Gs. 2542 M | Gs. 1827,2 M | — | Gs. 2542 M | Gs. 2493,9 M |
| 10 | Gs. 2643,7 M | Gs. 2030,2 M | — | Gs. 2643,7 M | Gs. 2798,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 10,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
39% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 215.655
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
39% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 215.655
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.300.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Nazareth, Asunción

Gs. 700.000.000
Gs. 4,4 M/m²
Loma Pytã, Asunción


Gs. 1.150.000.000
Gs. 2 M/m²
Santa Librada, Asunción

Gs. 3.700.000.000
Gs. 8,4 M/m²
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.160.887.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada