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VentaCasa

LAS MERCEDES: IMECABLE LOFT CONTEMPORANEO! ESTILO INDUSTRIAL, 2 DORMITORIOS, JARDÍN.

Barrio las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 5.000.000

Gs. 95,1 k/m²≈ US$ 826

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

53 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 9,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.001,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.174.000/mes

Valor recomendado

Gs. 498.369.000

≈ US$ 82.334

Rango estimadoGs. 371,2 M–Gs. 876 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LAS MERCEDES: IMECABLE LOFT CONTEMPORANEO! ESTILO INDUSTRIAL, 2 DORMITORIOS, JARDÍN, 5.000.000 GS. EN ALQUILER - LOFT ESTILO INDUSTRIAL CON PATIO PRIVADO EN PLANTA BAJA EN EL BARRIO LAS MERCEDES. Apto p/ vivienda (soltero, parejas, estudiantes) u oficina. 52.60 m2 propios 16.60 m2 patio 69.20 m2 totales Especificaciones: Sala comedor integrada Cocina amoblada 1 Baño familiar 1 Dormitorio en altura con placard Patio privado Galería compartida PRECIO DE ALQUILER: GS. 5.000.000 INCLUYE IVA, EXPENSAS (ESSAP, ANDE, INTERNET) Y 1 ESTACIONAMIENTO A LADO Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 53 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 5.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.965.642/mes

ROI906,4%

Cap rate951,8%

Rent. bruta1.001,8%

Rent. neta906,4%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 5,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5,2 M	Gs. 47,6 M	—	Gs. 5,2 M	Gs. 47,5 M
2	Gs. 5,4 M	Gs. 95,2 M	—	Gs. 5,4 M	Gs. 95,3 M
3	Gs. 5,6 M	Gs. 142,8 M	—	Gs. 5,6 M	Gs. 143,1 M
4	Gs. 5,8 M	Gs. 190,4 M	—	Gs. 5,8 M	Gs. 191 M
5	Gs. 6,1 M	Gs. 237,9 M	—	Gs. 6,1 M	Gs. 238,8 M
6	Gs. 6,3 M	Gs. 285,5 M	—	Gs. 6,3 M	Gs. 286,6 M
7	Gs. 6,6 M	Gs. 333,1 M	—	Gs. 6,6 M	Gs. 334,4 M
8	Gs. 6,8 M	Gs. 380,7 M	—	Gs. 6,8 M	Gs. 382,3 M
9	Gs. 7,1 M	Gs. 428,3 M	—	Gs. 7,1 M	Gs. 430,2 M
10	Gs. 7,4 M	Gs. 475,9 M	—	Gs. 7,4 M	Gs. 478 M