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Departamento en proyecto en… · 35 m² · US$ 60.209 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (35 m²)

≈ Gs. 342,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 789 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.228.100/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 376,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 11,4%zona: 9,1%+2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,4 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M+4,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+30,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 372,8 M	Gs. 38,7 M	—	Gs. 372,8 M	Gs. 35,2 M
2	Gs. 387,7 M	Gs. 77,5 M	—	Gs. 387,7 M	Gs. 88,8 M
3	Gs. 403,2 M	Gs. 116,2 M	—	Gs. 403,2 M	Gs. 143 M
4	Gs. 419,3 M	Gs. 154,9 M	—	Gs. 419,3 M	Gs. 197,9 M
5	Gs. 436,1 M	Gs. 193,7 M	—	Gs. 436,1 M	Gs. 253,4 M
6	Gs. 453,5 M	Gs. 232,4 M	—	Gs. 453,5 M	Gs. 309,6 M
7	Gs. 471,7 M	Gs. 271,2 M	—	Gs. 471,7 M	Gs. 366,5 M
8	Gs. 490,5 M	Gs. 309,9 M	—	Gs. 490,5 M	Gs. 424,1 M
9	Gs. 510,2 M	Gs. 348,6 M	—	Gs. 510,2 M	Gs. 482,4 M
10	Gs. 530,6 M	Gs. 387,4 M	—	Gs. 530,6 M	Gs. 541,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 286,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.