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Departamento en proyecto en… · 42 m² · US$ 69.300 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 65 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10%

Precio estimado (42 m²)

≈ Gs. 326,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 356 anuncios de venta y 124 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.279.400/mes

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 433,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 10%zona: 10%+0 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,8 Mzona: ≈ Gs. 7,8 M+26,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+26,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 429,1 M	Gs. 39,4 M	—	Gs. 429,1 M	Gs. 35,2 M
2	Gs. 446,2 M	Gs. 78,7 M	—	Gs. 446,2 M	Gs. 91,7 M
3	Gs. 464,1 M	Gs. 118,1 M	—	Gs. 464,1 M	Gs. 148,9 M
4	Gs. 482,6 M	Gs. 157,4 M	—	Gs. 482,6 M	Gs. 206,9 M
5	Gs. 501,9 M	Gs. 196,8 M	—	Gs. 501,9 M	Gs. 265,5 M
6	Gs. 522 M	Gs. 236,1 M	—	Gs. 522 M	Gs. 324,9 M
7	Gs. 542,9 M	Gs. 275,5 M	—	Gs. 542,9 M	Gs. 385,2 M
8	Gs. 564,6 M	Gs. 314,8 M	—	Gs. 564,6 M	Gs. 446,3 M
9	Gs. 587,2 M	Gs. 354,2 M	—	Gs. 587,2 M	Gs. 508,2 M
10	Gs. 610,7 M	Gs. 393,5 M	—	Gs. 610,7 M	Gs. 571 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 330 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.