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Departamento en proyecto en… · 36 m² · US$ 55.928 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (36 m²)

≈ Gs. 353,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 790 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.008.650/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 349,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 11,4%zona: 9,1%+2,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,4 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M−5,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+17,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 346,3 M	Gs. 36,1 M	—	Gs. 346,3 M	Gs. 32,8 M
2	Gs. 360,1 M	Gs. 72,2 M	—	Gs. 360,1 M	Gs. 82,7 M
3	Gs. 374,5 M	Gs. 108,3 M	—	Gs. 374,5 M	Gs. 133,2 M
4	Gs. 389,5 M	Gs. 144,4 M	—	Gs. 389,5 M	Gs. 184,3 M
5	Gs. 405,1 M	Gs. 180,5 M	—	Gs. 405,1 M	Gs. 236 M
6	Gs. 421,3 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 421,3 M	Gs. 288,3 M
7	Gs. 438,1 M	Gs. 252,7 M	—	Gs. 438,1 M	Gs. 341,3 M
8	Gs. 455,7 M	Gs. 288,8 M	—	Gs. 455,7 M	Gs. 394,9 M
9	Gs. 473,9 M	Gs. 324,9 M	—	Gs. 473,9 M	Gs. 449,2 M
10	Gs. 492,9 M	Gs. 361 M	—	Gs. 492,9 M	Gs. 504,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 266,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.