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Departamento en proyecto en… · 53 m² · US$ 83.104 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (53 m²)

≈ Gs. 526,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4 M/mes

Basado en 790 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.196.150/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 519,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 10,7%zona: 9,1%+1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,3 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M−6%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 4 M+10,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 514,5 M	Gs. 50,4 M	—	Gs. 514,5 M	Gs. 45,4 M
2	Gs. 535,1 M	Gs. 100,7 M	—	Gs. 535,1 M	Gs. 116,3 M
3	Gs. 556,5 M	Gs. 151,1 M	—	Gs. 556,5 M	Gs. 188,1 M
4	Gs. 578,8 M	Gs. 201,4 M	—	Gs. 578,8 M	Gs. 260,7 M
5	Gs. 601,9 M	Gs. 251,8 M	—	Gs. 601,9 M	Gs. 334,2 M
6	Gs. 626 M	Gs. 302,1 M	—	Gs. 626 M	Gs. 408,6 M
7	Gs. 651 M	Gs. 352,5 M	—	Gs. 651 M	Gs. 484 M
8	Gs. 677,1 M	Gs. 402,8 M	—	Gs. 677,1 M	Gs. 560,4 M
9	Gs. 704,2 M	Gs. 453,2 M	—	Gs. 704,2 M	Gs. 637,9 M
10	Gs. 732,3 M	Gs. 503,5 M	—	Gs. 732,3 M	Gs. 716,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 395,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.