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Casa en venta en… · 100 m² · Gs. 1.125.000.000 | ParaguayInmo

Descripción

🏡 ¡Tu próxima inversión inteligente en San Lorenzo! Presentamos esta casa en venta en el barrio María Auxiliadora, ubicada sobre la calle Teniente Benítez c/ Pedro J. Carles, en una zona estratégica con ruta asfaltada, acceso inmediato al transporte público y rodeada de todos los servicios que necesitás para una vida cómoda y segura. Con un terreno de 365 m² y 100 m² de construcción sólida, esta propiedad está pensada para ofrecer confort y practicidad en cada rincón. Su distribución es ideal tanto para familias que buscan calidad de vida como para inversores que desean asegurar un retorno en una zona de constante crecimiento. ✨ Características principales: Estar luminoso con puertas de blindex Sala independiente, perfecta para el descanso familiar Cocina amoblada integrada al comedor, equipada con ventilador de techo y aire acondicionado 3 dormitorios amplios, funcionales y con buena ventilación 2 baños familiares prácticos y modernos Quincho cómodo y bien ventilado, con baño propio, diseñado para reuniones sociales o familiares Espacios versátiles que podés adaptar a tus necesidades, incluso para uso de oficina o consultorio 📍 Ubicación privilegiada: la propiedad se encuentra en un entorno mixto (residencial y semi-comercial), lo que brinda múltiples posibilidades de uso. Además, está a minutos de comercios, bancos, escuelas, universidades como la UNA, hospitales y centros de servicios. 💡 Motivos para elegir esta propiedad: ✔️ Barrio consolidado, seguro y con excelente conectividad ✔️ Espacios amplios, iluminados y funcionales ✔️ Potencial para ampliación o renta, asegurando alta demanda ✔️ Ideal para vivienda familiar, oficina privada o inversión patrimonial ✔️ Excelente relación precioubicación en una de las zonas más buscadas de San Lorenzo 💰 Inversión: Gs. 1.125.000.000 📲 Agendá tu visita con 24 hs de anticipación y descubrí por qué esta propiedad puede ser tu mejor decisión en San Lorenzo. ¡No dejes pasar esta oportunidad! https://maps.app.goo.gl/gLx9HMYyKgwszd2B9

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Resultado

Cash flowGs. 2.973.565/mes

ROI3%

Cap rate3,2%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta3%

Recupero33,1 años

Capital invertido: Gs. 1181,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 3,3%zona: 14,4%−11 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,3 Mzona: ≈ Gs. 3 M+270,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M−13,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1170 M	Gs. 35,7 M	—	Gs. 1170 M	Gs. 24,4 M
2	Gs. 1216,8 M	Gs. 71,4 M	—	Gs. 1216,8 M	Gs. 106,9 M
3	Gs. 1265,5 M	Gs. 107 M	—	Gs. 1265,5 M	Gs. 191,3 M
4	Gs. 1316,1 M	Gs. 142,7 M	—	Gs. 1316,1 M	Gs. 277,6 M
5	Gs. 1368,7 M	Gs. 178,4 M	—	Gs. 1368,7 M	Gs. 365,9 M
6	Gs. 1423,5 M	Gs. 214,1 M	—	Gs. 1423,5 M	Gs. 456,3 M
7	Gs. 1480,4 M	Gs. 249,8 M	—	Gs. 1480,4 M	Gs. 549 M
8	Gs. 1539,6 M	Gs. 285,5 M	—	Gs. 1539,6 M	Gs. 643,9 M
9	Gs. 1601,2 M	Gs. 321,1 M	—	Gs. 1601,2 M	Gs. 741,1 M
10	Gs. 1665,3 M	Gs. 356,8 M	—	Gs. 1665,3 M	Gs. 840,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 900 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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