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San Bernardino
≈ Gs. 14.883.169.000
503% sobre la medianaGs. 37,2 M/m²Precio original: US$ 2.500.000
Venta de Terreno en San Bernardino, CordilleraUS$ 2.500.000Impresionante propiedad de 8,7 has con vistas al lago - Ciervo CuaCIERVO CUA - Manzana 39 , San Bernardino, CordilleraTerreno 83.774,0 m² VENTA | 8,7 hectáreas con vistas al lago – Ciervo Cuá Ubicación privilegiada en una de las zonas más exclusivas de San Bernardino, rodeada de condominios y residencias de alto nivel. https://maps.app.goo.gl/spsJW3UjVf919F516?g_st=ic Superficie: 8 hectáreas con 7.000 m2 Construcción: 400 m2 - 8,7 hectáreas de bosque nativo y naturaleza preservada - Vivienda de diseño contemporáneo de 400 m² integrada al entorno - 5 habitaciones (3 en suite) - Amplio sector social con chimenea - Quincho con parrilla y horno a leña - Galerías y piscina infinity con vistas abiertas La vivienda: - 3 habitaciones en suite (baño / vestidor) - 2 habitaciones con 1 baño compartido - Sala, comedor y cocina con amplia chimenea, concepto abierto - Baño social - Depósito / data center - Quincho con parrilla y horno a leña - Baño de piscina - Lavadero. Valores Agregados: - Todo el interior con losa radiante eléctrica, con termostato por cada ambiente. - Cerco perimetral. - Instalación de pozo de agua (230 mts profundidad) con tanque de 5.000 litros y bomba de agua. - Tanque secundario de agua de 10.000 subterráneo para recolección de agua de lluvia generada por los techos de la vivienda. - Cerramientos DVH en toda la casa. - Conexión internet subterránea, fibra óptica corporativa, Personal. - Sistema de alarma Protek. - Circuito cerrado de 14 cámaras. - Datacenter. - Única área intervenida: superficie de vivienda y senda de ingreso vehicular sobre tierra. Resto de la propiedad 100% maleza / bosque en estado natural. USD *** USD 28 / m2
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 15,5 mil M | Gs. 181 M | — | Gs. 15,5 mil M | Gs. 32,1 M |
| 2 | Gs. 16,1 mil M | Gs. 361,9 M | — | Gs. 16,1 mil M | Gs. 832,2 M |
| 3 | Gs. 16,7 mil M | Gs. 542,9 M | — | Gs. 16,7 mil M | Gs. 1657,1 M |
| 4 | Gs. 17,4 mil M | Gs. 723,9 M | — | Gs. 17,4 mil M | Gs. 2507,7 M |
| 5 | Gs. 18,1 mil M | Gs. 904,8 M | — | Gs. 18,1 mil M | Gs. 3385,1 M |
| 6 | Gs. 18,8 mil M | Gs. 1085,8 M | — | Gs. 18,8 mil M | Gs. 4290,4 M |
| 7 | Gs. 19,6 mil M | Gs. 1266,7 M | — | Gs. 19,6 mil M | Gs. 5224,7 M |
| 8 | Gs. 20,4 mil M | Gs. 1447,7 M | — | Gs. 20,4 mil M | Gs. 6189 M |
| 9 | Gs. 21,2 mil M | Gs. 1628,7 M | — | Gs. 21,2 mil M | Gs. 7184,7 M |
| 10 | Gs. 22 mil M | Gs. 1809,6 M | — | Gs. 22 mil M | Gs. 8213 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 88,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
503% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 414.815
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 833.457.000
San Bernardino
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.964.578.000
San Bernardino
Ubicación aproximada
Gs. 2.560.000.000
Gs. 8,7 M/m²
San Bernardino
Ubicación aproximada
Gs. 950.000.000
Gs. 4,5 M/m²
San Bernardino
Ubicación aproximada
≈ Gs. 386.962.000
San Bernardino