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Departamento en venta en… · 47 m² · US$ 80.189 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (47 m²)

≈ Gs. 201,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,7 M/mes

Basado en 2.209 anuncios de venta y 1.033 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.802.850/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 501,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 10,1%zona: 9,9%+0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+136,5%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+140,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 496,5 M	Gs. 45,6 M	—	Gs. 496,5 M	Gs. 40,9 M
2	Gs. 516,3 M	Gs. 91,3 M	—	Gs. 516,3 M	Gs. 106,4 M
3	Gs. 537 M	Gs. 136,9 M	—	Gs. 537 M	Gs. 172,6 M
4	Gs. 558,5 M	Gs. 182,5 M	—	Gs. 558,5 M	Gs. 239,8 M
5	Gs. 580,8 M	Gs. 228,2 M	—	Gs. 580,8 M	Gs. 307,7 M
6	Gs. 604 M	Gs. 273,8 M	—	Gs. 604 M	Gs. 376,6 M
7	Gs. 628,2 M	Gs. 319,4 M	—	Gs. 628,2 M	Gs. 446,4 M
8	Gs. 653,3 M	Gs. 365,1 M	—	Gs. 653,3 M	Gs. 517,2 M
9	Gs. 679,5 M	Gs. 410,7 M	—	Gs. 679,5 M	Gs. 588,9 M
10	Gs. 706,6 M	Gs. 456,3 M	—	Gs. 706,6 M	Gs. 661,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 381,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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