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1 / 8
VentaCasa

CASA ANTIGUA - Estilo Colonial - Pleno Centro de Asunción

Microcentro, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

35% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 185.000

9Dormitorios
5Baños
1Cocheras
330 m²Construidos
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual
Alquiler estimadoGs. 9.625.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.735.322.000

≈ US$ 286.688

Rango estimadoGs. 1376,5 M–Gs. 2313 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 📍 Casco Histórico - Centro De Asunción 🏪 Frente al Mercado 1 🛍️ Cerca del Shopping Excelsior 📐 DATOS DE LA PROPIEDAD: 🏛️ Construcción: Aproximadamente 330 m² construidos 📏 Terreno de 400 m² 🏛️ Estilo colonial - Arquitectura histórica 🏛️ DISTRIBUCIÓN: 🚪 9 habitaciones amplias 🚿 5 baños completos 🏠 Planta alta: Apartamento espacioso completo con baño privado 🏪 Planta baja: 1 local comercial grande + 1 local comercial más pequeño 🚗 POTENCIAL DE GARAJE: Los locales comerciales pueden convertirse en 1 garaje grande o 2 garajes separados 🎯 MÚLTIPLES USOS POSIBLES: 🏡 OPCIÓN 1 - RESIDENCIA FAMILIAR: Amplia casa familiar en zona histórica, espacio generoso para familia grande 🏨 OPCIÓN 2 - PROYECTO TURÍSTICO: Hotel boutique estilo colonial, hostel para turistas, alta demanda turística 🏪 OPCIÓN 3 - USO MIXTO: Clasipar! Vivienda en planta alta, comercio/oficinas en planta baja ✅ VENTAJAS ÚNICAS: ✅ Estilo colonial auténtico - Arquitectura histórica ✅ Ubicación inmejorable - Centro de Asunción ✅ Múltiples posib

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Construido
330 m²
Dormitorios
9
Baños
5
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio
Microcentro
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.143.750/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
Capital invertido
Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 98,5 MAño 2: Gs. 254,8 MAño 3: Gs. 413 MAño 4: Gs. 573,1 MAño 5: Gs. 735,2 MAño 6: Gs. 899,5 MAño 7: Gs. 1065,9 MAño 8: Gs. 1234,5 MAño 9: Gs. 1405,6 MAño 10: Gs. 1579 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1164,6 MGs. 109,7 M—Gs. 1164,6 MGs. 98,5 M
2Gs. 1211,2 MGs. 219,5 M—Gs. 1211,2 MGs. 254,8 M
3Gs. 1259,6 MGs. 329,2 M—Gs. 1259,6 MGs. 413 M
4Gs. 1310 MGs. 438,9 M—Gs. 1310 MGs. 573,1 M
5Gs. 1362,4 MGs. 548,6 M—Gs. 1362,4 MGs. 735,2 M
6Gs. 1416,9 MGs. 658,4 M—Gs. 1416,9 MGs. 899,5 M
7Gs. 1473,6 MGs. 768,1 M—Gs. 1473,6 MGs. 1065,9 M
8Gs. 1532,5 MGs. 877,8 M—Gs. 1532,5 MGs. 1234,5 M
9Gs. 1593,8 MGs. 987,5 M—Gs. 1593,8 MGs. 1405,6 M
10Gs. 1657,6 MGs. 1097,3 M—Gs. 1657,6 MGs. 1579 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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