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VENDO CASA EN VILLA… · 280 m² · Gs. 750.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,2%

Precio estimado (280 m²)

≈ Gs. 432,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8 M/mes

Basado en 1.625 anuncios de venta y 299 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.053.889/mes

ROI12,3%

Cap rate12,9%

Rent. bruta13,6%

Rent. neta12,3%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 13,6%zona: 22,2%−8,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 1,5 M+73,3%
Alquiler: ≈ Gs. 8,5 Mzona: ≈ Gs. 8 M+6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 89,1 M
ValorGs. 780 M
PatrimonioGs. 780 M
Flujo acum.Gs. 96,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 217 M
ValorGs. 811,2 M
PatrimonioGs. 811,2 M
Flujo acum.Gs. 193,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 346,1 M
ValorGs. 843,6 M
PatrimonioGs. 843,6 M
Flujo acum.Gs. 289,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 476,5 M
ValorGs. 877,4 M
PatrimonioGs. 877,4 M
Flujo acum.Gs. 386,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 608,2 M
ValorGs. 912,5 M
PatrimonioGs. 912,5 M
Flujo acum.Gs. 483,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 741,4 M
ValorGs. 949 M
PatrimonioGs. 949 M
Flujo acum.Gs. 579,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 876 M
ValorGs. 986,9 M
PatrimonioGs. 986,9 M
Flujo acum.Gs. 676,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1012,1 M
ValorGs. 1026,4 M
PatrimonioGs. 1026,4 M
Flujo acum.Gs. 773,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1149,8 M
ValorGs. 1067,5 M
PatrimonioGs. 1067,5 M
Flujo acum.Gs. 869,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1289,1 M
ValorGs. 1110,2 M
PatrimonioGs. 1110,2 M
Flujo acum.Gs. 966,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 96,6 M	—	Gs. 780 M	Gs. 89,1 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 193,3 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 217 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 289,9 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 346,1 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 386,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 476,5 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 483,2 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 608,2 M
6	Gs. 949 M	Gs. 579,9 M	—	Gs. 949 M	Gs. 741,4 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 676,5 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 876 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 773,2 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1012,1 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 869,8 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1149,8 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 966,5 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1289,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 600 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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