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Oficina en venta en… · 1.089 m² · US$ 2.100.000 | ParaguayInmo

Descripción

📈 𝗚𝗥𝗔𝗡 𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗗𝗘 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡 𝗘𝗡 𝗩𝗜𝗟𝗟𝗔 𝗠𝗢𝗥𝗥𝗔 - 𝗢𝗙𝗜𝗖𝗜𝗡𝗔 𝗖𝗢𝗥𝗣𝗢𝗥𝗔𝗧𝗜𝗩𝗔 𝗣𝗥𝗘𝗠𝗜𝗨𝗠 𝟭.𝟬𝟴𝟵 𝗠𝟮 ✨ Exclusiva oficina corporativa en el 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗔𝗧𝗥𝗜𝗨𝗠 🏢, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra, en pleno corazón del eje corporativo y comercial más dinámico de Asunción. Una ubicación estratégica, con acceso inmediato a las avenidas Mariscal López y República Argentina, rodeada de bancos, servicios, centros gastronómicos y comerciales. A solo 300 metros del Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra. Villa Morra se consolida como uno de los sectores con mayor valorización y demanda corporativa del país, destacándose por su combinación de residencias premium, oficinas de alto nivel y excelente conectividad. 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗼𝗳𝗶𝗰𝗶𝗻𝗮: - ✔️ Piso 2, - 📐1.089 m², - 🚻 Baños sexados, - 🍳 Cocina equipada, - 💼 Sala de conferencias. Actualmente alquilada a una empresa de primer nivel, con contrato vigente de largo plazo y una 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗻𝗲𝘁𝗮 𝗮𝗻𝘂𝗮𝗹 𝗱𝗲𝗹 𝟳%. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼: - 🏊 Piscina, - 🌅 Rooftop, - 🏋️‍♂️ Gimnasio totalmente equipado. 𝗘𝘀𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: - ☕ Cafetería, - 🎷 Jazz Bar, - 🛋️ Living social. 💰 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 2.100.000 USD. 🚗 𝗜𝗻𝗰𝗹𝘂𝘆𝗲 𝟱 𝗰𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮𝘀. 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/LVSWBjgcAs264YE66

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

Precio estimado (1.089 m²)

≈ Gs. 12 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 77,8 M/mes

Basado en 700 anuncios de venta y 324 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 34.257.000/mes

ROI3,1%

Cap rate3,3%

Rent. bruta3,5%

Rent. neta3,1%

Recupero31,9 años

Capital invertido: Gs. 13,1 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 34,3 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 3,5%zona: 7,8%−4,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,5 Mzona: ≈ Gs. 11 M+4,6%
Alquiler: ≈ Gs. 36,1 Mzona: ≈ Gs. 77,8 M−53,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 13 mil M	Gs. 411,1 M	—	Gs. 13 mil M	Gs. 286,1 M
2	Gs. 13,5 mil M	Gs. 822,2 M	—	Gs. 13,5 mil M	Gs. 1217,2 M
3	Gs. 14,1 mil M	Gs. 1233,3 M	—	Gs. 14,1 mil M	Gs. 2169,2 M
4	Gs. 14,6 mil M	Gs. 1644,3 M	—	Gs. 14,6 mil M	Gs. 3142,8 M
5	Gs. 15,2 mil M	Gs. 2055,4 M	—	Gs. 15,2 mil M	Gs. 4138,9 M
6	Gs. 15,8 mil M	Gs. 2466,5 M	—	Gs. 15,8 mil M	Gs. 5158,4 M
7	Gs. 16,5 mil M	Gs. 2877,6 M	—	Gs. 16,5 mil M	Gs. 6202,2 M
8	Gs. 17,1 mil M	Gs. 3288,7 M	—	Gs. 17,1 mil M	Gs. 7271,4 M
9	Gs. 17,8 mil M	Gs. 3699,8 M	—	Gs. 17,8 mil M	Gs. 8366,8 M
10	Gs. 18,5 mil M	Gs. 4110,8 M	—	Gs. 18,5 mil M	Gs. 9489,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 10 mil MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 74,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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