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Departamento en proyecto… · 152 m² · US$ 305.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (152 m²)

≈ Gs. 1309 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,3 M/mes

Basado en 257 anuncios de venta y 96 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 8.886.300/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,9 años

Capital invertido: Gs. 1906,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal López

Rent. bruta: 6,2%zona: 8,5%−2,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,9 Mzona: ≈ Gs. 8,6 M+38,7%
Alquiler: ≈ Gs. 9,4 Mzona: ≈ Gs. 9,3 M+0,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,4 M	Gs. 106,6 M	—	Gs. 1888,4 M	Gs. 88,5 M
2	Gs. 1963,9 M	Gs. 213,3 M	—	Gs. 1963,9 M	Gs. 270,6 M
3	Gs. 2042,5 M	Gs. 319,9 M	—	Gs. 2042,5 M	Gs. 455,8 M
4	Gs. 2124,2 M	Gs. 426,5 M	—	Gs. 2124,2 M	Gs. 644,2 M
5	Gs. 2209,1 M	Gs. 533,2 M	—	Gs. 2209,1 M	Gs. 835,8 M
6	Gs. 2297,5 M	Gs. 639,8 M	—	Gs. 2297,5 M	Gs. 1030,8 M
7	Gs. 2389,4 M	Gs. 746,4 M	—	Gs. 2389,4 M	Gs. 1229,3 M
8	Gs. 2485 M	Gs. 853,1 M	—	Gs. 2485 M	Gs. 1431,5 M
9	Gs. 2584,4 M	Gs. 959,7 M	—	Gs. 2584,4 M	Gs. 1637,6 M
10	Gs. 2687,7 M	Gs. 1066,4 M	—	Gs. 2687,7 M	Gs. 1847,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1452,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.