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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.241.703/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,5%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 7,1%zona: 14,1%−7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+142,6%
Alquiler: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+22,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 50,9 M	—	Gs. 780 M	Gs. 43,4 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 101,8 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 125,5 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 152,7 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 208,8 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 203,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 293,5 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 254,5 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 379,5 M
6	Gs. 949 M	Gs. 305,4 M	—	Gs. 949 M	Gs. 466,9 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 356,3 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 555,8 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 407,2 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 646,1 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 458,1 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 738,1 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 509 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 831,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 600 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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