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Casa en venta en Encarnación · 145 m² · US$ 95.000 | ParaguayInmo

Descripción

✨ ¡NUEVO LANZAMIENTO EN ENCARNACIÓN! ✨ 🏡 Descubrí este exclusivo dúplex en construcción, ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Encarnación, Itapúa 🇵🇾. Una propuesta ideal para quienes buscan invertir con seguridad 💰 y disfrutar de un estilo de vida moderno, cómodo y funcional. 📍 Ubicado sobre la Calle Edelira (paralela a la Avda. Victor Matiauda), en el Barrio Santa María, a metros del puente que conecta con el populoso Barrio San Pedro, ofreciendo excelente accesibilidad y conectividad 🚗. ✨ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 120 m², con 145 m² construidos distribuidos en dos plantas, diseñadas para maximizar el confort y la funcionalidad. 🔹 Planta Baja: 🛋️ Amplia y acogedora sala de estar 🍽️ Moderna cocina amoblada, con encimeras y amplio espacio de guardado 🚻 Baño social 🧺 Área de lavado independiente 🌿 Patio privado con parrilla, ideal para reuniones y con espacio para incorporar una piscina 🏊♂️ 🔹 Planta Alta: 🛏️ Master suite con baño privado y vestidor 🛌 2 amplios dormitorios adicionales 🚿 Baño completo compartido ☀️ Grandes ventanales que brindan excelente iluminación natural y ventilación en todos los ambientes 🌟 Además, el dúplex contará con: ❄️ Aire acondicionado 🚗 Estacionamiento privado 🌳 Jardín privado 🌅 Amplio balcón para disfrutar del clima cálido de la ciudad 💳 ¡FINANCIACIÓN PROPIA DISPONIBLE! Accedé a planes de pago flexibles y hacé realidad el sueño de tu casa propia de manera más fácil y conveniente ✨🏡 📌 Ubicado en un entorno residencial y urbano, con acceso asfaltado y cercanía al transporte público, comercios y servicios, convirtiéndolo en una excelente opción para vivir o invertir 📈. 💫 Espacios amplios, modernos y perfectamente distribuidos hacen de esta propiedad una oportunidad única en el mercado. 🏡 Plazo de entrega Diciembre 2026. 📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos hoy mismo y conocé más detalles de tu próximo hogar 🔑✨ 📌 Ubicación GPS : https://www.google.com/maps/search/-27.310380,+-55.856714?entry=tts&g_ep=EgoyMDI2MDUwMi4wIPu8ASoASAFQAw%3D%3D

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Resultado

Cash flowGs. 4.408.000/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 593,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 9,8%zona: 8,7%+1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M−0%
Alquiler: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+13,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 588,2 M	Gs. 52,9 M	—	Gs. 588,2 M	Gs. 47,2 M
2	Gs. 611,7 M	Gs. 105,8 M	—	Gs. 611,7 M	Gs. 123,7 M
3	Gs. 636,2 M	Gs. 158,7 M	—	Gs. 636,2 M	Gs. 201 M
4	Gs. 661,6 M	Gs. 211,6 M	—	Gs. 661,6 M	Gs. 279,4 M
5	Gs. 688,1 M	Gs. 264,5 M	—	Gs. 688,1 M	Gs. 358,7 M
6	Gs. 715,6 M	Gs. 317,4 M	—	Gs. 715,6 M	Gs. 439,2 M
7	Gs. 744,2 M	Gs. 370,3 M	—	Gs. 744,2 M	Gs. 520,7 M
8	Gs. 774 M	Gs. 423,2 M	—	Gs. 774 M	Gs. 603,3 M
9	Gs. 805 M	Gs. 476,1 M	—	Gs. 805 M	Gs. 687,2 M
10	Gs. 837,2 M	Gs. 529 M	—	Gs. 837,2 M	Gs. 772,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 452,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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