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Centro, Ñemby
≈ Gs. 1.607.382.000
27% bajo la medianaGs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 270.000
En venta propiedad comercial con una ubicación privilegiada en la ciudad de Ñemby, Avenida Acceso Sur c/ Rio Yhaguy, zona altamente comercial. Frente a un supermercado y rodeado estaciones de servicios, locales gastronómicos, farmacias, centro medico. Ideal para salón de eventos, showroom, oficinas comerciales y corporativas, empresas, gimnasios, casas de juegos, centro médico. Se encuentra distribuidas en 3 pisos de la siguiente manera: Planta baja: Recepción, amplio salón, oficina y baños sexados. Primer piso: Recepción, 2 habitaciones, 2 baños, sala, cocina, lavadero, y balcón Segundo piso: Depósito con amplio balcón. En el frente con un acceso independiente cuenta con: Sala comedor con desayunador, cocina, 3 habitaciones, un baño, balcón sobre la Avenida. Superficie de terreno : 480 m2. Superficie construida : 640 m2.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1671,7 M | Gs. 193,5 M | — | Gs. 1671,7 M | Gs. 177,5 M |
| 2 | Gs. 1738,5 M | Gs. 387,1 M | — | Gs. 1738,5 M | Gs. 437,8 M |
| 3 | Gs. 1808,1 M | Gs. 580,6 M | — | Gs. 1808,1 M | Gs. 700,9 M |
| 4 | Gs. 1880,4 M | Gs. 774,1 M | — | Gs. 1880,4 M | Gs. 966,8 M |
| 5 | Gs. 1955,6 M | Gs. 967,6 M | — | Gs. 1955,6 M | Gs. 1235,5 M |
| 6 | Gs. 2033,9 M | Gs. 1161,2 M | — | Gs. 2033,9 M | Gs. 1507,3 M |
| 7 | Gs. 2115,2 M | Gs. 1354,7 M | — | Gs. 2115,2 M | Gs. 1782,1 M |
| 8 | Gs. 2199,8 M | Gs. 1548,2 M | — | Gs. 2199,8 M | Gs. 2060,3 M |
| 9 | Gs. 2287,8 M | Gs. 1741,7 M | — | Gs. 2287,8 M | Gs. 2341,8 M |
| 10 | Gs. 2379,3 M | Gs. 1935,3 M | — | Gs. 2379,3 M | Gs. 2626,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
27% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 368.127
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
27% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 368.127
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 580.000.000
Gs. 5,8 M/m²
Pai Ñu, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 3.500.000.000
Centro, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 3.500.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Ñemby PY01, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 350.000.000
Gs. 810,2 k/m²
Barrio Caaguazu - Ñemby, Ñemby
Ubicación aproximada