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Central Lambaré, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 790.000.000
21% bajo la medianaGs. 3,8 M/m²≈ US$ 132,7 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 821,6 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 821,6 M | Gs. 63,9 M |
| 2 | Gs. 854,5 M | Gs. 143,7 M | — | Gs. 854,5 M | Gs. 168,6 M |
| 3 | Gs. 888,6 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 888,6 M | Gs. 274,6 M |
| 4 | Gs. 924,2 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 924,2 M | Gs. 382 M |
| 5 | Gs. 961,2 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 961,2 M | Gs. 490,8 M |
| 6 | Gs. 999,6 M | Gs. 431 M | — | Gs. 999,6 M | Gs. 601,1 M |
| 7 | Gs. 1039,6 M | Gs. 502,8 M | — | Gs. 1039,6 M | Gs. 712,9 M |
| 8 | Gs. 1081,2 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 1081,2 M | Gs. 826,3 M |
| 9 | Gs. 1124,4 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 1124,4 M | Gs. 941,4 M |
| 10 | Gs. 1169,4 M | Gs. 718,3 M | — | Gs. 1169,4 M | Gs. 1058,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 4,7 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
21% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 167.516
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 750.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Lambaré
Gs. 750.000.000
Gs. 5 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada
Gs. 795.000.000
Gs. 5,2 M/m²
Lambaré
Gs. 680.000.000
Gs. 4,5 M/m²
Lambaré