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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
🏢 ¡OFICINA EN PISO 5 - EDIFICIO LIDER IV - CENTRO!
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
33 m²
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Manorá, Asunción
≈ Gs. 2.190.802.000
26% bajo la medianaGs. 11,5 M/m²Precio original: US$ 368.000
El edificio PARKPLAZA, está ubicado sobre la calle Juan XXIII, frente al Shopping del Sol y a pocos metros de los principales bancos, hoteles y restaurantes. En el precio de venta están incluidas las 4 cocheras asignadas a esta oficina, además que actualmente se encuentra generando RENTA, alquilada a una importante empresa. RENTA BRUTA 8% Esta espectacular OFICINA se encuentra en el Piso 6, contrafrente con unas vistas únicas, planta libre de 141 m2, además cuenta con Kitchenette y 2 baños propios de uso exclusivo de la oficina. Para mayor confort y como caracteriza a este tipo de edificios, cuenta con 4 cocheras asignadas a esta oficina INCLUIDOS EN EL PRECIO DE VENTA. Una imponente torre de acabado diseño y sobria imagen se levanta sobre un total de 16 niveles y un subsuelo. En su Planta Baja encontramos un cómodo acceso peatonal y vehicular, estacionamientos de cortesía, y dos importantes locales comerciales con sus propios estacionamientos. Del piso primero al quinto se desarrollan un importante número de cocheras cubiertas asignadas a las oficinas. En el piso sexto encontramos completos amenities, llenos de luz y agradables visuales. Caracteristicas del edificio: - Frentes con doble vidriado hermético de piso a techo que brindan gran luminosidad y protección acústica y térmica. - Pisos en porcelanato. - Cielorrasos tipo Armstrong con luminarias led. - Climatización independiente para cada oficina. - Kitchenettes completos, con finas terminaciones. - Sistema contra incendio. - Grupo electrógeno para el 100% del edificio. - Ascensores de primera generación con cabina de acero inoxidable. - Seguridad 24 hs. Amenities: - Salas de reuniones - Salón de conferencias - Comedor - Gimnasio - Brindan servicios diferenciales que contribuyen a mejorar la calidad de vida, potenciando el rendimiento de las empresas. OBS: apto para Credito Bancario.
Tu escenario vs. Las Lomas
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2278,4 M | Gs. 151,9 M | — | Gs. 2278,4 M | Gs. 130 M |
| 2 | Gs. 2369,6 M | Gs. 303,8 M | — | Gs. 2369,6 M | Gs. 373,1 M |
| 3 | Gs. 2464,4 M | Gs. 455,7 M | — | Gs. 2464,4 M | Gs. 619,8 M |
| 4 | Gs. 2562,9 M | Gs. 607,7 M | — | Gs. 2562,9 M | Gs. 870,3 M |
| 5 | Gs. 2665,4 M | Gs. 759,6 M | — | Gs. 2665,4 M | Gs. 1124,7 M |
| 6 | Gs. 2772,1 M | Gs. 911,5 M | — | Gs. 2772,1 M | Gs. 1383,2 M |
| 7 | Gs. 2882,9 M | Gs. 1063,4 M | — | Gs. 2882,9 M | Gs. 1646 M |
| 8 | Gs. 2998,3 M | Gs. 1215,3 M | — | Gs. 2998,3 M | Gs. 1913,3 M |
| 9 | Gs. 3118,2 M | Gs. 1367,2 M | — | Gs. 3118,2 M | Gs. 2185,1 M |
| 10 | Gs. 3242,9 M | Gs. 1519,2 M | — | Gs. 3242,9 M | Gs. 2461,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 13,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
26% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 493.966
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
26% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 493.966
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 10.000.000
Los Laureles, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 15.000.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 14.883.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.488.317.000
Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 863.224.000
San Jorge, Asunción