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Oficina en venta en Ciudad… · 294 m² · US$ 168.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (294 m²)

≈ Gs. 1450,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,6 M/mes

Basado en 230 anuncios de venta y 89 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 12.047.900/mes

ROI13,8%

Cap rate14,5%

Rent. bruta15,2%

Rent. neta13,8%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 1050,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 15,2%zona: 8,8%+6,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M−31%
Alquiler: ≈ Gs. 12,7 Mzona: ≈ Gs. 10,6 M+19,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040,2 M	Gs. 144,6 M	—	Gs. 1040,2 M	Gs. 134,6 M
2	Gs. 1081,8 M	Gs. 289,1 M	—	Gs. 1081,8 M	Gs. 320,8 M
3	Gs. 1125 M	Gs. 433,7 M	—	Gs. 1125 M	Gs. 508,6 M
4	Gs. 1170 M	Gs. 578,3 M	—	Gs. 1170 M	Gs. 698,2 M
5	Gs. 1216,8 M	Gs. 722,9 M	—	Gs. 1216,8 M	Gs. 889,6 M
6	Gs. 1265,5 M	Gs. 867,4 M	—	Gs. 1265,5 M	Gs. 1082,8 M
7	Gs. 1316,1 M	Gs. 1012 M	—	Gs. 1316,1 M	Gs. 1278 M
8	Gs. 1368,8 M	Gs. 1156,6 M	—	Gs. 1368,8 M	Gs. 1475,2 M
9	Gs. 1423,5 M	Gs. 1301,2 M	—	Gs. 1423,5 M	Gs. 1674,5 M
10	Gs. 1480,5 M	Gs. 1445,7 M	—	Gs. 1480,5 M	Gs. 1876,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 800,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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