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Departamento en venta en… · 208 m² · US$ 299.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (208 m²)

≈ Gs. 2379,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 18,6 M/mes

Basado en 1.004 anuncios de venta y 399 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 16.414.100/mes

ROI10,5%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 1869 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,4 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 11,6%zona: 9,4%+2,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,6 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−25,2%
Alquiler: ≈ Gs. 17,3 Mzona: ≈ Gs. 18,6 M−7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1851,2 M	Gs. 197 M	—	Gs. 1851,2 M	Gs. 179,2 M
2	Gs. 1925,3 M	Gs. 393,9 M	—	Gs. 1925,3 M	Gs. 450,2 M
3	Gs. 2002,3 M	Gs. 590,9 M	—	Gs. 2002,3 M	Gs. 724,2 M
4	Gs. 2082,4 M	Gs. 787,9 M	—	Gs. 2082,4 M	Gs. 1001,2 M
5	Gs. 2165,7 M	Gs. 984,8 M	—	Gs. 2165,7 M	Gs. 1281,5 M
6	Gs. 2252,3 M	Gs. 1181,8 M	—	Gs. 2252,3 M	Gs. 1565,1 M
7	Gs. 2342,4 M	Gs. 1378,8 M	—	Gs. 2342,4 M	Gs. 1852,2 M
8	Gs. 2436,1 M	Gs. 1575,8 M	—	Gs. 2436,1 M	Gs. 2142,8 M
9	Gs. 2533,5 M	Gs. 1772,7 M	—	Gs. 2533,5 M	Gs. 2437,2 M
10	Gs. 2634,9 M	Gs. 1969,7 M	—	Gs. 2634,9 M	Gs. 2735,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1424 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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