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Ñemby
Gs. 465.000.000
59% bajo la medianaGs. 3,4 M/m²≈ US$ 78,1 k
Casa con salones comerciales - Renta Activa EN VENTA Ñemby - Rincón - La Lomita Propiedad ideal para inversión, situada en una zona estratégica de Ñemby Rincón La Lomita. La vivienda cuenta con 4 habitaciones, 1 baño, cocina y espacios cómodos para uso familiar. Además, dispone de 3 salones comerciales independientes, lo que garantiza renta activa inmediata. Una excelente oportunidad para quienes buscan combinar vivienda y negocio, con retorno seguro de inversión. - Sobre avenida Uruguay Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/kS7qrjt2fBaX8rQH6. Terreno: 360m2 en esquina Construccion: 137 m2 470.000.000 Gs
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 483,6 M | Gs. 58 M | — | Gs. 483,6 M | Gs. 53,3 M |
| 2 | Gs. 502,9 M | Gs. 115,9 M | — | Gs. 502,9 M | Gs. 130,6 M |
| 3 | Gs. 523,1 M | Gs. 173,9 M | — | Gs. 523,1 M | Gs. 208,7 M |
| 4 | Gs. 544 M | Gs. 231,8 M | — | Gs. 544 M | Gs. 287,6 M |
| 5 | Gs. 565,7 M | Gs. 289,8 M | — | Gs. 565,7 M | Gs. 367,3 M |
| 6 | Gs. 588,4 M | Gs. 347,7 M | — | Gs. 588,4 M | Gs. 447,9 M |
| 7 | Gs. 611,9 M | Gs. 405,7 M | — | Gs. 611,9 M | Gs. 529,3 M |
| 8 | Gs. 636,4 M | Gs. 463,6 M | — | Gs. 636,4 M | Gs. 611,8 M |
| 9 | Gs. 661,8 M | Gs. 521,6 M | — | Gs. 661,8 M | Gs. 695,2 M |
| 10 | Gs. 688,3 M | Gs. 579,6 M | — | Gs. 688,3 M | Gs. 779,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
59% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 191.771
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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59% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 191.771
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 580.000.000
Gs. 5,8 M/m²
Pai Ñu, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 3.500.000.000
Centro, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 3.500.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Ñemby PY01, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 350.000.000
Gs. 810,2 k/m²
Barrio Caaguazu - Ñemby, Ñemby
Ubicación aproximada