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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 398.571.000
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Villa Morra, Asunción
30 m²0 habs.1 baño
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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 375.056.000
10% bajo la medianaGs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 63.000
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Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 390,1 M | Gs. 36,2 M | — | Gs. 390,1 M | Gs. 32,5 M |
| 2 | Gs. 405,7 M | Gs. 72,5 M | — | Gs. 405,7 M | Gs. 84,3 M |
| 3 | Gs. 421,9 M | Gs. 108,7 M | — | Gs. 421,9 M | Gs. 136,8 M |
| 4 | Gs. 438,8 M | Gs. 144,9 M | — | Gs. 438,8 M | Gs. 189,9 M |
| 5 | Gs. 456,3 M | Gs. 181,1 M | — | Gs. 456,3 M | Gs. 243,7 M |
| 6 | Gs. 474,6 M | Gs. 217,4 M | — | Gs. 474,6 M | Gs. 298,1 M |
| 7 | Gs. 493,5 M | Gs. 253,6 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 353,3 M |
| 8 | Gs. 513,3 M | Gs. 289,8 M | — | Gs. 513,3 M | Gs. 409,3 M |
| 9 | Gs. 533,8 M | Gs. 326,1 M | — | Gs. 533,8 M | Gs. 466,1 M |
| 10 | Gs. 555,2 M | Gs. 362,3 M | — | Gs. 555,2 M | Gs. 523,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 69.713
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Descargar informe PDF≈ Gs. 398.571.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 416.729.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada