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VENDO CHALET EN LAMBARE · 240 m² · Gs. 480.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI13,6%

Cap rate14,2%

Rent. bruta15%

Rent. neta13,6%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 15%zona: 11%+4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M−44,2%
Alquiler: ≈ Gs. 6 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M−23,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 63,6 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 152 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 241,1 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 331,1 M
5	Gs. 584 M	Gs. 342 M	—	Gs. 584 M	Gs. 422 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 513,8 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 606,4 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 700,1 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 794,8 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 684 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 890,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 384 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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