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Departamento en venta en… · 65 m² · US$ 104.400 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 6,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 66 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12%

Precio estimado (65 m²)

≈ Gs. 425,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,3 M/mes

Basado en 185 anuncios de venta y 32 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.732.200/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5%

Recupero19,9 años

Capital invertido: Gs. 652,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. Mbocayaty

Rent. bruta: 5,6%zona: 12%−6,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M+46,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M−32,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 646,4 M	Gs. 32,8 M	—	Gs. 646,4 M	Gs. 26,6 M
2	Gs. 672,2 M	Gs. 65,6 M	—	Gs. 672,2 M	Gs. 85,2 M
3	Gs. 699,1 M	Gs. 98,4 M	—	Gs. 699,1 M	Gs. 144,9 M
4	Gs. 727,1 M	Gs. 131,1 M	—	Gs. 727,1 M	Gs. 205,6 M
5	Gs. 756,2 M	Gs. 163,9 M	—	Gs. 756,2 M	Gs. 267,5 M
6	Gs. 786,4 M	Gs. 196,7 M	—	Gs. 786,4 M	Gs. 330,5 M
7	Gs. 817,9 M	Gs. 229,5 M	—	Gs. 817,9 M	Gs. 394,8 M
8	Gs. 850,6 M	Gs. 262,3 M	—	Gs. 850,6 M	Gs. 460,3 M
9	Gs. 884,6 M	Gs. 295,1 M	—	Gs. 884,6 M	Gs. 527,1 M
10	Gs. 920 M	Gs. 327,9 M	—	Gs. 920 M	Gs. 595,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 497,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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