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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
🏢 ¡OFICINA EN PISO 5 - EDIFICIO LIDER IV - CENTRO!
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
33 m²
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Manorá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 544.426.000
89% bajo la medianaGs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 91.450
The Plus es un edificio que esta ubicado sobre la Avenida Aviadores del Chaco en el eje corporativo de Asunción a pasos de los mejores shoppings, restaurants y hoteles de la ciudad y es el segundo proyecto de oficinas diseñado por el afamado estudio argentino de Mario Roberto Álvarez y Asociados (MRAA) en la ciudad, lo que representa un sello y garantia de distinción y calidad. Cada planta tiene más de 394 metros cuadrados de espacio y están potencialmente divididas en hasta 6 diferentes oficinas. El comprador puede optar por comprar más de una oficina y hasta un piso completo, ya que todo es unificable y permite elevar el nivel de flexibilidad de uso de compradores y/o inquilinos. Asi mismo, dispondrá de amenities tales como: Salones de reuniones, sala de capacitación, comedor y terraza con vista panorámica a toda la ciudad posibilitando una equilibrada combinación de opciones operativas y de relax. Ya llevamos el 65% del proyecto vendido. 47178 (Cocheras disponibles que no incluyen en el precio) Financiación propia a 40 meses.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Manorá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 566,2 M | Gs. 291,7 M | — | Gs. 566,2 M | Gs. 286,3 M |
| 2 | Gs. 588,9 M | Gs. 583,4 M | — | Gs. 588,9 M | Gs. 600,6 M |
| 3 | Gs. 612,4 M | Gs. 875,1 M | — | Gs. 612,4 M | Gs. 915,9 M |
| 4 | Gs. 636,9 M | Gs. 1166,8 M | — | Gs. 636,9 M | Gs. 1232,1 M |
| 5 | Gs. 662,4 M | Gs. 1458,5 M | — | Gs. 662,4 M | Gs. 1549,2 M |
| 6 | Gs. 688,9 M | Gs. 1750,2 M | — | Gs. 688,9 M | Gs. 1867,4 M |
| 7 | Gs. 716,4 M | Gs. 2041,9 M | — | Gs. 716,4 M | Gs. 2186,7 M |
| 8 | Gs. 745,1 M | Gs. 2333,6 M | — | Gs. 745,1 M | Gs. 2507,1 M |
| 9 | Gs. 774,9 M | Gs. 2625,3 M | — | Gs. 774,9 M | Gs. 2828,6 M |
| 10 | Gs. 805,9 M | Gs. 2917 M | — | Gs. 805,9 M | Gs. 3151,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 15.000.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 10.000.000
Los Laureles, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
89% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 798.217
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF89% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 798.217
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 14.883.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.488.317.000
Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 863.224.000
San Jorge, Asunción