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Departamento en proyecto en… · 63 m² · US$ 108.011 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (63 m²)

≈ Gs. 562,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,8 M/mes

Basado en 453 anuncios de venta y 167 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.189.500/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 675,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. Las Mercedes

Rent. bruta: 8,2%zona: 8,1%+0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 8,9 M+14,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M+15,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 668,7 M	Gs. 50,3 M	—	Gs. 668,7 M	Gs. 43,8 M
2	Gs. 695,5 M	Gs. 100,5 M	—	Gs. 695,5 M	Gs. 120,9 M
3	Gs. 723,3 M	Gs. 150,8 M	—	Gs. 723,3 M	Gs. 199 M
4	Gs. 752,2 M	Gs. 201,1 M	—	Gs. 752,2 M	Gs. 278,2 M
5	Gs. 782,3 M	Gs. 251,4 M	—	Gs. 782,3 M	Gs. 358,5 M
6	Gs. 813,6 M	Gs. 301,6 M	—	Gs. 813,6 M	Gs. 440,1 M
7	Gs. 846,2 M	Gs. 351,9 M	—	Gs. 846,2 M	Gs. 522,9 M
8	Gs. 880 M	Gs. 402,2 M	—	Gs. 880 M	Gs. 607 M
9	Gs. 915,2 M	Gs. 452,5 M	—	Gs. 915,2 M	Gs. 692,5 M
10	Gs. 951,8 M	Gs. 502,7 M	—	Gs. 951,8 M	Gs. 779,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 514,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.