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Central Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 498.000.000
13% bajo la medianaGs. 4,7 M/m²≈ US$ 83,7 k
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Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 517,9 M | Gs. 43,5 M | — | Gs. 517,9 M | Gs. 38,5 M |
| 2 | Gs. 538,6 M | Gs. 87 M | — | Gs. 538,6 M | Gs. 102,7 M |
| 3 | Gs. 560,2 M | Gs. 130,5 M | — | Gs. 560,2 M | Gs. 167,8 M |
| 4 | Gs. 582,6 M | Gs. 174 M | — | Gs. 582,6 M | Gs. 233,7 M |
| 5 | Gs. 605,9 M | Gs. 217,5 M | — | Gs. 605,9 M | Gs. 300,5 M |
| 6 | Gs. 630,1 M | Gs. 261 M | — | Gs. 630,1 M | Gs. 368,2 M |
| 7 | Gs. 655,3 M | Gs. 304,5 M | — | Gs. 655,3 M | Gs. 436,9 M |
| 8 | Gs. 681,5 M | Gs. 348 M | — | Gs. 681,5 M | Gs. 506,6 M |
| 9 | Gs. 708,8 M | Gs. 391,5 M | — | Gs. 708,8 M | Gs. 577,4 M |
| 10 | Gs. 737,2 M | Gs. 435 M | — | Gs. 737,2 M | Gs. 649,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
13% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 95.737
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 863.224.000
Luque
Gs. 729.000.000
Gs. 5 M/m²
Laurelty, Luque
