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Departamento en proyecto en… · 29 m² · US$ 43.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 87 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (29 m²)

≈ Gs. 328 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 154 anuncios de venta y 62 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.485.200/mes

ROI11%

Cap rate11,5%

Rent. bruta12,1%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 271,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 12,1%zona: 9,3%+2,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,9 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M−21,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+3,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 269,3 M	Gs. 29,8 M	—	Gs. 269,3 M	Gs. 27,2 M
2	Gs. 280,1 M	Gs. 59,6 M	—	Gs. 280,1 M	Gs. 67,8 M
3	Gs. 291,3 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 291,3 M	Gs. 108,9 M
4	Gs. 303 M	Gs. 119,3 M	—	Gs. 303 M	Gs. 150,3 M
5	Gs. 315,1 M	Gs. 149,1 M	—	Gs. 315,1 M	Gs. 192,3 M
6	Gs. 327,7 M	Gs. 178,9 M	—	Gs. 327,7 M	Gs. 234,7 M
7	Gs. 340,8 M	Gs. 208,8 M	—	Gs. 340,8 M	Gs. 277,6 M
8	Gs. 354,4 M	Gs. 238,6 M	—	Gs. 354,4 M	Gs. 321,1 M
9	Gs. 368,6 M	Gs. 268,4 M	—	Gs. 368,6 M	Gs. 365,1 M
10	Gs. 383,3 M	Gs. 298,2 M	—	Gs. 383,3 M	Gs. 409,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 207,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.