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Casa en venta en Puerto… · 86 m² · Gs. 385.000.000 | ParaguayInmo

Descripción

🏡 DÚPLEX EN BARRIO CERRADO EL PARAÍSO LAMBARÉ 🔥 PRECIO PROMOCIONAL: Gs. 385.000.000 ✅ Apto para Crédito Bancario ✅ Aplicable a Che Róga Porã Ubicado sobre la calle Alexandro Miranda esquina Justo Bogado, en una zona estratégica de Lambaré: 📍 A solo 400 metros de Av. Defensores del Chaco. 📍 A 400 metros de Carretera de López. Distribución Planta Baja Sala y comedor integrados. Cocina de concepto abierto. Baño social. Quincho con parrilla. Cochera para 2 vehículos. Planta Alta 2 dormitorios. 1 baño familiar. Termocalefón instalado. 📐 Construcción: 86 m² Amenidades del Barrio Cerrado 🔐 Seguridad y vigilancia 24 horas. 📹 Sistema de cámaras de seguridad. 🏊 Piscina. 🛝 Parque para niños. 🪑 Espacios de descanso con sillones y mesas. 🎉 Quincho premium para eventos. 🚻 2 baños y vestidor en áreas comunes. ✨ Viví en un entorno seguro, tranquilo y familiar, con espacios diseñados para disfrutar todos los días y con la posibilidad de acceder mediante crédito bancario o el programa Che Róga Porã. 📲 Contactame para más información o para agendar una visita. 📍 Ubicación: https://goo.gl/maps/73Wa2LiCDjbbvbky7 🏡 DÚPLEX EN BARRIO CERRADO EL PARAÍSO LAMBARÉ 🔥 PRECIO PROMOCIONAL: Gs. 385.000.000 ✅ Apto para Crédito Bancario ✅ Aplicable a Che Róga Porã Ubicado sobre la calle Alexandro Miranda esquina Justo Bogado, en una zona estratégica de Lambaré: 📍 A solo 400 metros de Av. Defensores del Chaco. 📍 A 400 metros de Carretera de López. Distribución Planta Baja Sala y comedor integrados. Cocina de concepto abierto. Baño social. Quincho con parrilla. Cochera para 2 vehículos. Planta Alta 2 dormitorios. 1 baño familiar. Termocalefón instalado. 📐 Construcción: 86 m² Amenidades del Barrio Cerrado 🔐 Seguridad y vigilancia 24 horas. 📹 Sistema de cámaras de seguridad. 🏊 Piscina. 🛝 Parque para niños. 🪑 Espacios de descanso con sillones y mesas. 🎉 Quincho premium para eventos. 🚻 2 baños y vestidor en áreas comunes. ✨ Viví en un entorno seguro, tranquilo y familiar, con espacios diseñados para disfrutar todos los días y con la posibilidad de acceder mediante crédito bancario o el programa Che Róga Porã. 📲 Contactame para más información o para agendar una visita. 📍 Ubicación: https://goo.gl/maps/73Wa2LiCDjbbvbky7

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Resultado

Cash flowGs. 2.974.515/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 404,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 9,8%zona: 11%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+25,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+11,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 400,4 M	Gs. 35,7 M	—	Gs. 400,4 M	Gs. 31,8 M
2	Gs. 416,4 M	Gs. 71,4 M	—	Gs. 416,4 M	Gs. 83,6 M
3	Gs. 433,1 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 433,1 M	Gs. 135,9 M
4	Gs. 450,4 M	Gs. 142,8 M	—	Gs. 450,4 M	Gs. 188,9 M
5	Gs. 468,4 M	Gs. 178,5 M	—	Gs. 468,4 M	Gs. 242,6 M
6	Gs. 487,1 M	Gs. 214,2 M	—	Gs. 487,1 M	Gs. 297,1 M
7	Gs. 506,6 M	Gs. 249,9 M	—	Gs. 506,6 M	Gs. 352,2 M
8	Gs. 526,9 M	Gs. 285,6 M	—	Gs. 526,9 M	Gs. 408,2 M
9	Gs. 548 M	Gs. 321,2 M	—	Gs. 548 M	Gs. 465 M
10	Gs. 569,9 M	Gs. 356,9 M	—	Gs. 569,9 M	Gs. 522,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 308 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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