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Departamento en proyecto en… · 63 m² · US$ 76.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 87 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (63 m²)

≈ Gs. 712,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,5 M/mes

Basado en 154 anuncios de venta y 62 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.987.500/mes

ROI12,6%

Cap rate13,2%

Rent. bruta13,9%

Rent. neta12,6%

Recupero7,9 años

Capital invertido: Gs. 475,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 13,9%zona: 9,3%+4,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M−36,5%
Alquiler: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 5,5 M−4,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 470,5 M	Gs. 59,9 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 55,3 M
2	Gs. 489,4 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 489,4 M	Gs. 134 M
3	Gs. 508,9 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 213,4 M
4	Gs. 529,3 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 529,3 M	Gs. 293,6 M
5	Gs. 550,5 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 550,5 M	Gs. 374,7 M
6	Gs. 572,5 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 572,5 M	Gs. 456,5 M
7	Gs. 595,4 M	Gs. 419 M	—	Gs. 595,4 M	Gs. 539,3 M
8	Gs. 619,2 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 619,2 M	Gs. 622,9 M
9	Gs. 644 M	Gs. 538,7 M	—	Gs. 644 M	Gs. 707,6 M
10	Gs. 669,7 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 669,7 M	Gs. 793,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 362 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.