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Departamento en proyecto… · 112 m² · US$ 168.450 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (112 m²)

≈ Gs. 1083,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,6 M/mes

Basado en 1.244 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 8.051.250/mes

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 1053 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 10,1%zona: 8,5%+1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,9 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−7,4%
Alquiler: ≈ Gs. 8,5 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M+10,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1042,9 M	Gs. 96,6 M	—	Gs. 1042,9 M	Gs. 86,6 M
2	Gs. 1084,7 M	Gs. 193,2 M	—	Gs. 1084,7 M	Gs. 224,9 M
3	Gs. 1128 M	Gs. 289,8 M	—	Gs. 1128 M	Gs. 364,9 M
4	Gs. 1173,2 M	Gs. 386,5 M	—	Gs. 1173,2 M	Gs. 506,7 M
5	Gs. 1220,1 M	Gs. 483,1 M	—	Gs. 1220,1 M	Gs. 650,2 M
6	Gs. 1268,9 M	Gs. 579,7 M	—	Gs. 1268,9 M	Gs. 795,6 M
7	Gs. 1319,7 M	Gs. 676,3 M	—	Gs. 1319,7 M	Gs. 943 M
8	Gs. 1372,4 M	Gs. 772,9 M	—	Gs. 1372,4 M	Gs. 1092,4 M
9	Gs. 1427,3 M	Gs. 869,5 M	—	Gs. 1427,3 M	Gs. 1243,9 M
10	Gs. 1484,4 M	Gs. 966,2 M	—	Gs. 1484,4 M	Gs. 1397,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 802,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.