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≈ Gs. 1.582.569.000
Departamento en proyecto en Mburucuyá, Asunción
Mburucuyá, Asunción
116 m²3 habs.2 baños
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Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 392.916.000
21% bajo la medianaGs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 66.000
Ubicado en el Barrio Las Mercedes. Este edificio fue concebido para brindar un estilo de vida sofisticado, con espacios bien distribuidos y acabados premium. Vivir en Las Mercedes es disfrutar de una de las zonas más vibrantes de Asunción. El barrio combina tranquilidad residencial con una oferta variada de gastronomía, cultura y servicios. Su excelente conectividad y cercanía a centros comerciales y corporativos lo convierten en una ubicación privilegiada para vivir y disfrutar. Dirección: Valois Rivarola entre Washington y Perú, Las Mercedes, Asunción Tipología: - 1 Dormitorio 50m² Características: - Cocina con mesada de granito - Muebles de cocina Achon - Termocalefón - Aires Acondicionados - Placas - Anafe y Extractor Cochera: Incluye Baulera: Incluye Amenities: - Quincho con parrilla - Terraza con esparcimiento al aire libre - Piscina Precio: 1 Dormitorio USD 66.000 Financiación: Entrega inicial en Pre-Pozo: 3er piso - Departamento "B" - Entrega de 20.000USD y 18 cuotas de 1.000USD con refuerzos en diciembre 2026 de 2.000USD, junio 2027 2.000USD y contraentrega 24.000USD Inicio de Obra Octubre 2025 Fecha de Entrega: Diciembre 2027 Desarrolladora: GF Constructora
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Las Mercedes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 408,6 M | Gs. 40,3 M | — | Gs. 408,6 M | Gs. 36,3 M |
| 2 | Gs. 425 M | Gs. 80,5 M | — | Gs. 425 M | Gs. 92,9 M |
| 3 | Gs. 442 M | Gs. 120,8 M | — | Gs. 442 M | Gs. 150,2 M |
| 4 | Gs. 459,7 M | Gs. 161,1 M | — | Gs. 459,7 M | Gs. 208,2 M |
| 5 | Gs. 478 M | Gs. 201,3 M | — | Gs. 478 M | Gs. 266,8 M |
| 6 | Gs. 497,2 M | Gs. 241,6 M | — | Gs. 497,2 M | Gs. 326,2 M |
| 7 | Gs. 517,1 M | Gs. 281,9 M | — | Gs. 517,1 M | Gs. 386,3 M |
| 8 | Gs. 537,7 M | Gs. 322,1 M | — | Gs. 537,7 M | Gs. 447,3 M |
| 9 | Gs. 559,2 M | Gs. 362,4 M | — | Gs. 559,2 M | Gs. 509,1 M |
| 10 | Gs. 581,6 M | Gs. 402,6 M | — | Gs. 581,6 M | Gs. 571,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
21% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 83.804
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
21% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 83.804
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.582.569.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 628.070.000
Las Lomas, Asunción
≈ Gs. 398.571.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 404.227.000
Las Lomas, Asunción
≈ Gs. 321.476.000
Mariscal Estigarribia, Asunción
≈ Gs. 803.691.000
Las Lomas, Asunción