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Oficina en venta en… · 129 m² · Gs. 950.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 39 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,7%

Precio estimado (129 m²)

≈ Gs. 563,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5 M/mes

Basado en 154 anuncios de venta y 64 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.361.563/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,5%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Tu escenario vs. La Encarnación

Rent. bruta: 7,1%zona: 10,7%−3,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+68,5%
Alquiler: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 5 M+11,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 64,3 M	—	Gs. 988 M	Gs. 54,8 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 128,7 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 158,7 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 193 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 264,1 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 257,4 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 371,2 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 321,7 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 480 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 386 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 590,6 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 450,4 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 703 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 514,7 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 817,4 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 579 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 933,7 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 643,4 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1052,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 760 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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