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Departamento en proyecto en… · 61 m² · US$ 79.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 87 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (61 m²)

≈ Gs. 690 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,3 M/mes

Basado en 154 anuncios de venta y 62 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.828.850/mes

ROI11,7%

Cap rate12,3%

Rent. bruta13%

Rent. neta11,7%

Recupero8,5 años

Capital invertido: Gs. 493,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 13%zona: 9,3%+3,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,7 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M−31,8%
Alquiler: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 5,3 M−4,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 489,1 M	Gs. 57,9 M	—	Gs. 489,1 M	Gs. 53,2 M
2	Gs. 508,7 M	Gs. 115,9 M	—	Gs. 508,7 M	Gs. 130,8 M
3	Gs. 529 M	Gs. 173,8 M	—	Gs. 529 M	Gs. 209 M
4	Gs. 550,2 M	Gs. 231,8 M	—	Gs. 550,2 M	Gs. 288,2 M
5	Gs. 572,2 M	Gs. 289,7 M	—	Gs. 572,2 M	Gs. 368,1 M
6	Gs. 595,1 M	Gs. 347,7 M	—	Gs. 595,1 M	Gs. 448,9 M
7	Gs. 618,9 M	Gs. 405,6 M	—	Gs. 618,9 M	Gs. 530,7 M
8	Gs. 643,6 M	Gs. 463,6 M	—	Gs. 643,6 M	Gs. 613,4 M
9	Gs. 669,4 M	Gs. 521,5 M	—	Gs. 669,4 M	Gs. 697,1 M
10	Gs. 696,2 M	Gs. 579,5 M	—	Gs. 696,2 M	Gs. 781,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 376,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.