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Atencion Inversionistas… · 160 m² · Gs. 850.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.560.000/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 46,2 M
ValorGs. 884 M
PatrimonioGs. 884 M
Flujo acum.Gs. 54,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 136,3 M
ValorGs. 919,4 M
PatrimonioGs. 919,4 M
Flujo acum.Gs. 109,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 227,8 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 164,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 320,8 M
ValorGs. 994,4 M
PatrimonioGs. 994,4 M
Flujo acum.Gs. 218,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 415,3 M
ValorGs. 1034,2 M
PatrimonioGs. 1034,2 M
Flujo acum.Gs. 273,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 511,3 M
ValorGs. 1075,5 M
PatrimonioGs. 1075,5 M
Flujo acum.Gs. 328,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 609,1 M
ValorGs. 1118,5 M
PatrimonioGs. 1118,5 M
Flujo acum.Gs. 383 M
Deuda—
Año 8Gs. 708,5 M
ValorGs. 1163,3 M
PatrimonioGs. 1163,3 M
Flujo acum.Gs. 437,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 809,8 M
ValorGs. 1209,8 M
PatrimonioGs. 1209,8 M
Flujo acum.Gs. 492,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 912,9 M
ValorGs. 1258,2 M
PatrimonioGs. 1258,2 M
Flujo acum.Gs. 547,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 54,7 M	—	Gs. 884 M	Gs. 46,2 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 136,3 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 227,8 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 320,8 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 415,3 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 511,3 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 383 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 609,1 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 708,5 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 809,8 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 912,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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80%Gs. 680 M

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