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Departamento en proyecto… · 110 m² · US$ 199.723 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (110 m²)

≈ Gs. 982,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,7 M/mes

Basado en 453 anuncios de venta y 167 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.002.450/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 1248,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Tu escenario vs. Las Mercedes

Rent. bruta: 7,4%zona: 8,1%−0,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 8,9 M+21%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 6,7 M+10,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1236,6 M	Gs. 84 M	—	Gs. 1236,6 M	Gs. 72,1 M
2	Gs. 1286 M	Gs. 168,1 M	—	Gs. 1286 M	Gs. 205,6 M
3	Gs. 1337,5 M	Gs. 252,1 M	—	Gs. 1337,5 M	Gs. 341,1 M
4	Gs. 1391 M	Gs. 336,1 M	—	Gs. 1391 M	Gs. 478,6 M
5	Gs. 1446,6 M	Gs. 420,1 M	—	Gs. 1446,6 M	Gs. 618,3 M
6	Gs. 1504,5 M	Gs. 504,2 M	—	Gs. 1504,5 M	Gs. 760,2 M
7	Gs. 1564,6 M	Gs. 588,2 M	—	Gs. 1564,6 M	Gs. 904,4 M
8	Gs. 1627,2 M	Gs. 672,2 M	—	Gs. 1627,2 M	Gs. 1051 M
9	Gs. 1692,3 M	Gs. 756,3 M	—	Gs. 1692,3 M	Gs. 1200,1 M
10	Gs. 1760 M	Gs. 840,3 M	—	Gs. 1760 M	Gs. 1351,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 951,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.