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Departamento en proyecto en… · 39 m² · US$ 62.400 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (39 m²)

≈ Gs. 376,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 1.244 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.964.000/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 390,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 10,1%zona: 8,5%+1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−1,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+17,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 386,3 M	Gs. 35,6 M	—	Gs. 386,3 M	Gs. 31,9 M
2	Gs. 401,8 M	Gs. 71,1 M	—	Gs. 401,8 M	Gs. 82,9 M
3	Gs. 417,9 M	Gs. 106,7 M	—	Gs. 417,9 M	Gs. 134,5 M
4	Gs. 434,6 M	Gs. 142,3 M	—	Gs. 434,6 M	Gs. 186,8 M
5	Gs. 452 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 452 M	Gs. 239,7 M
6	Gs. 470 M	Gs. 213,4 M	—	Gs. 470 M	Gs. 293,4 M
7	Gs. 488,8 M	Gs. 249 M	—	Gs. 488,8 M	Gs. 347,8 M
8	Gs. 508,4 M	Gs. 284,5 M	—	Gs. 508,4 M	Gs. 402,9 M
9	Gs. 528,7 M	Gs. 320,1 M	—	Gs. 528,7 M	Gs. 458,8 M
10	Gs. 549,9 M	Gs. 355,7 M	—	Gs. 549,9 M	Gs. 515,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 297,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.