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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.800.000/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 564,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 8,9%zona: 10,9%−2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+24,9%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+1,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 559,5 M	Gs. 45,6 M	—	Gs. 559,5 M	Gs. 40,2 M
2	Gs. 581,9 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 581,9 M	Gs. 108,2 M
3	Gs. 605,2 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 605,2 M	Gs. 177,1 M
4	Gs. 629,4 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 629,4 M	Gs. 246,9 M
5	Gs. 654,6 M	Gs. 228 M	—	Gs. 654,6 M	Gs. 317,7 M
6	Gs. 680,7 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 680,7 M	Gs. 389,4 M
7	Gs. 708 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 708 M	Gs. 462,3 M
8	Gs. 736,3 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 736,3 M	Gs. 536,2 M
9	Gs. 765,7 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 765,7 M	Gs. 611,2 M
10	Gs. 796,4 M	Gs. 456 M	—	Gs. 796,4 M	Gs. 687,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 430,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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