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Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 840.000.000
5% bajo la medianaGs. 4,7 M/m²≈ US$ 141,1 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 873,6 M | Gs. 59,5 M | — | Gs. 873,6 M | Gs. 51,1 M |
| 2 | Gs. 908,5 M | Gs. 119 M | — | Gs. 908,5 M | Gs. 145,6 M |
| 3 | Gs. 944,9 M | Gs. 178,5 M | — | Gs. 944,9 M | Gs. 241,4 M |
| 4 | Gs. 982,7 M | Gs. 238 M | — | Gs. 982,7 M | Gs. 338,7 M |
| 5 | Gs. 1022 M | Gs. 297,5 M | — | Gs. 1022 M | Gs. 437,5 M |
| 6 | Gs. 1062,9 M | Gs. 357 M | — | Gs. 1062,9 M | Gs. 537,9 M |
| 7 | Gs. 1105,4 M | Gs. 416,6 M | — | Gs. 1105,4 M | Gs. 639,9 M |
| 8 | Gs. 1149,6 M | Gs. 476,1 M | — | Gs. 1149,6 M | Gs. 743,7 M |
| 9 | Gs. 1195,6 M | Gs. 535,6 M | — | Gs. 1195,6 M | Gs. 849,2 M |
| 10 | Gs. 1243,4 M | Gs. 595,1 M | — | Gs. 1243,4 M | Gs. 956,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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≈ US$ 148.045
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.950.000.000
Gs. 6,8 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 950.000.000
Gs. 3,3 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 510.000.000
Gs. 510 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.083.644.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 645.000.000
Gs. 3,6 M/m²
Fernando de la Mora