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Departamento en proyecto en… · 28 m² · US$ 36.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 87 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 316,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 154 anuncios de venta y 62 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.363.600/mes

ROI12,6%

Cap rate13,2%

Rent. bruta13,9%

Rent. neta12,6%

Recupero7,9 años

Capital invertido: Gs. 225 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 13,9%zona: 9,3%+4,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,7 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M−32,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+1,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 222,9 M	Gs. 28,4 M	—	Gs. 222,9 M	Gs. 26,2 M
2	Gs. 231,8 M	Gs. 56,7 M	—	Gs. 231,8 M	Gs. 63,5 M
3	Gs. 241,1 M	Gs. 85,1 M	—	Gs. 241,1 M	Gs. 101,1 M
4	Gs. 250,7 M	Gs. 113,5 M	—	Gs. 250,7 M	Gs. 139,1 M
5	Gs. 260,8 M	Gs. 141,8 M	—	Gs. 260,8 M	Gs. 177,5 M
6	Gs. 271,2 M	Gs. 170,2 M	—	Gs. 271,2 M	Gs. 216,3 M
7	Gs. 282 M	Gs. 198,5 M	—	Gs. 282 M	Gs. 255,5 M
8	Gs. 293,3 M	Gs. 226,9 M	—	Gs. 293,3 M	Gs. 295,2 M
9	Gs. 305 M	Gs. 255,3 M	—	Gs. 305 M	Gs. 335,3 M
10	Gs. 317,2 M	Gs. 283,6 M	—	Gs. 317,2 M	Gs. 375,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 171,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.