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Oficina en venta en… · 317 m² · Gs. 1.100.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 41 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (317 m²)

≈ Gs. 1155,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,1 M/mes

Basado en 375 anuncios de venta y 78 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 10.839.352/mes

ROI11,3%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,3%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 12,4%zona: 13,6%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M−4,8%
Alquiler: ≈ Gs. 11,4 Mzona: ≈ Gs. 13,1 M−13%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 130,1 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 119,1 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 260,1 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 294,9 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 390,2 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 472,6 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 520,3 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 652,1 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 650,4 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 833,7 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 780,4 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 1017,3 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 910,5 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 1203 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 1040,6 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1391 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 1170,6 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1581,3 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 1300,7 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1774 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 880 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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