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Departamento en proyecto en… · 30 m² · US$ 60.600 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 289,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.465.250/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 378,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,6%zona: 8,5%+0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+24,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2 M+27,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 375,2 M	Gs. 29,6 M	—	Gs. 375,2 M	Gs. 26 M
2	Gs. 390,2 M	Gs. 59,2 M	—	Gs. 390,2 M	Gs. 70,6 M
3	Gs. 405,8 M	Gs. 88,7 M	—	Gs. 405,8 M	Gs. 115,8 M
4	Gs. 422 M	Gs. 118,3 M	—	Gs. 422 M	Gs. 161,6 M
5	Gs. 438,9 M	Gs. 147,9 M	—	Gs. 438,9 M	Gs. 208 M
6	Gs. 456,5 M	Gs. 177,5 M	—	Gs. 456,5 M	Gs. 255,2 M
7	Gs. 474,7 M	Gs. 207,1 M	—	Gs. 474,7 M	Gs. 303 M
8	Gs. 493,7 M	Gs. 236,7 M	—	Gs. 493,7 M	Gs. 351,6 M
9	Gs. 513,5 M	Gs. 266,2 M	—	Gs. 513,5 M	Gs. 400,9 M
10	Gs. 534 M	Gs. 295,8 M	—	Gs. 534 M	Gs. 451 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 288,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.