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Fernando de la Mora
Gs. 949.000.000
En línea con la zonaGs. 6,3 M/m²≈ US$ 159,4 k
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Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 987 M | Gs. 49,6 M | — | Gs. 987 M | Gs. 40,1 M |
| 2 | Gs. 1026,4 M | Gs. 99,2 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 129,2 M |
| 3 | Gs. 1067,5 M | Gs. 148,8 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 219,8 M |
| 4 | Gs. 1110,2 M | Gs. 198,4 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 312,1 M |
| 5 | Gs. 1154,6 M | Gs. 248 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 406,1 M |
| 6 | Gs. 1200,8 M | Gs. 297,5 M | — | Gs. 1200,8 M | Gs. 501,9 M |
| 7 | Gs. 1248,8 M | Gs. 347,1 M | — | Gs. 1248,8 M | Gs. 599,5 M |
| 8 | Gs. 1298,8 M | Gs. 396,7 M | — | Gs. 1298,8 M | Gs. 699 M |
| 9 | Gs. 1350,7 M | Gs. 446,3 M | — | Gs. 1350,7 M | Gs. 800,6 M |
| 10 | Gs. 1404,8 M | Gs. 495,9 M | — | Gs. 1404,8 M | Gs. 904,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
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Valor recomendado
≈ US$ 159.408
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.950.000.000
Gs. 6,8 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 950.000.000
Gs. 3,3 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 510.000.000
Gs. 510 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.083.644.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 645.000.000
Gs. 3,6 M/m²
Fernando de la Mora