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Oficina en venta en… · 515 m² · US$ 1.066.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (515 m²)

≈ Gs. 5825,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 38,6 M/mes

Basado en 435 anuncios de venta y 151 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 31.774.650/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 6663,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 31,8 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 6,3%zona: 8%−1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,3 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M+8,9%
Alquiler: ≈ Gs. 33,4 Mzona: ≈ Gs. 38,6 M−13,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6600 M	Gs. 381,3 M	—	Gs. 6600 M	Gs. 317,8 M
2	Gs. 6864 M	Gs. 762,6 M	—	Gs. 6864 M	Gs. 963,1 M
3	Gs. 7138,6 M	Gs. 1143,9 M	—	Gs. 7138,6 M	Gs. 1619 M
4	Gs. 7424,1 M	Gs. 1525,2 M	—	Gs. 7424,1 M	Gs. 2285,8 M
5	Gs. 7721,1 M	Gs. 1906,5 M	—	Gs. 7721,1 M	Gs. 2964,1 M
6	Gs. 8029,9 M	Gs. 2287,8 M	—	Gs. 8029,9 M	Gs. 3654,2 M
7	Gs. 8351,1 M	Gs. 2669,1 M	—	Gs. 8351,1 M	Gs. 4356,7 M
8	Gs. 8685,2 M	Gs. 3050,4 M	—	Gs. 8685,2 M	Gs. 5072,1 M
9	Gs. 9032,6 M	Gs. 3431,7 M	—	Gs. 9032,6 M	Gs. 5800,8 M
10	Gs. 9393,9 M	Gs. 3813 M	—	Gs. 9393,9 M	Gs. 6543,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 5076,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 37,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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