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Departamento en proyecto en… · 63 m² · US$ 86.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 87 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (63 m²)

≈ Gs. 712,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,5 M/mes

Basado en 154 anuncios de venta y 62 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.987.500/mes

ROI11,1%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,3%

Rent. neta11,1%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 537,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 12,3%zona: 9,3%+3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,1 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M−28,2%
Alquiler: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 5,5 M−4,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 532,5 M	Gs. 59,9 M	—	Gs. 532,5 M	Gs. 54,7 M
2	Gs. 553,8 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 553,8 M	Gs. 135,9 M
3	Gs. 575,9 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 575,9 M	Gs. 217,9 M
4	Gs. 598,9 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 598,9 M	Gs. 300,8 M
5	Gs. 622,9 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 622,9 M	Gs. 384,6 M
6	Gs. 647,8 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 647,8 M	Gs. 469,3 M
7	Gs. 673,7 M	Gs. 419 M	—	Gs. 673,7 M	Gs. 555,1 M
8	Gs. 700,7 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 700,7 M	Gs. 641,9 M
9	Gs. 728,7 M	Gs. 538,7 M	—	Gs. 728,7 M	Gs. 729,8 M
10	Gs. 757,9 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 757,9 M	Gs. 818,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 409,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.