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Departamento en venta… · 104 m² · Gs. 700.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.002.000/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,4 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Ñemby

Rent. bruta: 5,4%zona: 20,4%−15 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,7 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+294,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 3 M+4,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 36 M	—	Gs. 728 M	Gs. 29 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 72 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 94,2 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 108,1 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 160,5 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 144,1 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 228 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 180,1 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 296,8 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 216,1 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 366,9 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 252,2 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 438,3 M
8	Gs. 958 M	Gs. 288,2 M	—	Gs. 958 M	Gs. 511,2 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 324,2 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 585,5 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 360,2 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 661,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 560 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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