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Departamento en proyecto en… · 73 m² · US$ 125.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (73 m²)

≈ Gs. 704,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.391.250/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 781,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,2%zona: 8,5%+0,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+5,6%
Alquiler: ≈ Gs. 5,7 Mzona: ≈ Gs. 5 M+14,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 773,9 M	Gs. 64,7 M	—	Gs. 773,9 M	Gs. 57,3 M
2	Gs. 804,9 M	Gs. 129,4 M	—	Gs. 804,9 M	Gs. 152,9 M
3	Gs. 837,1 M	Gs. 194,1 M	—	Gs. 837,1 M	Gs. 249,8 M
4	Gs. 870,6 M	Gs. 258,8 M	—	Gs. 870,6 M	Gs. 348 M
5	Gs. 905,4 M	Gs. 323,5 M	—	Gs. 905,4 M	Gs. 447,5 M
6	Gs. 941,6 M	Gs. 388,2 M	—	Gs. 941,6 M	Gs. 548,4 M
7	Gs. 979,3 M	Gs. 452,9 M	—	Gs. 979,3 M	Gs. 650,8 M
8	Gs. 1018,4 M	Gs. 517,6 M	—	Gs. 1018,4 M	Gs. 754,6 M
9	Gs. 1059,2 M	Gs. 582,3 M	—	Gs. 1059,2 M	Gs. 860,1 M
10	Gs. 1101,5 M	Gs. 647 M	—	Gs. 1101,5 M	Gs. 967,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 595,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.