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Dúplex en venta en Luque — 73 m² · Gs. 260.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.503.163/mes

ROI11%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 273 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 12,2%zona: 12,5%−0,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M−18,9%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M−21,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 270,4 M	Gs. 30 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 27,4 M
2	Gs. 281,2 M	Gs. 60,1 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 68,3 M
3	Gs. 292,5 M	Gs. 90,1 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 109,6 M
4	Gs. 304,2 M	Gs. 120,2 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 151,3 M
5	Gs. 316,3 M	Gs. 150,2 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 193,5 M
6	Gs. 329 M	Gs. 180,2 M	—	Gs. 329 M	Gs. 236,2 M
7	Gs. 342,1 M	Gs. 210,3 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 279,4 M
8	Gs. 355,8 M	Gs. 240,3 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 323,1 M
9	Gs. 370,1 M	Gs. 270,3 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 367,4 M
10	Gs. 384,9 M	Gs. 300,4 M	—	Gs. 384,9 M	Gs. 412,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 208 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 1,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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